9월 최신 – 2026 LH 서울 청년 매입임대주택 3차 신청 총정리

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2026년 LH 서울지역본부 청년 매입임대주택 3차 예비입주자 모집이 9월 28일 시작됩니다. 420호 신청 자격, 순위별 소득·자산 기준, 청약 절차와 마감(9월 30일 16시)까지 한 번에 정리했습니다.

서울에서 독립을 준비하는 사회초년생이라면 9월 28일 오전 10시부터 시작되는 이 공고를 놓치면 아쉽습니다. LH 서울지역본부가 청년 매입임대주택 3차 예비입주자를 모집하는데, 공급 규모는 420호이고 접수는 사흘간, 9월 30일 오후 4시에 마감됩니다.

이번 3차는 지난 2차(7월 접수)와 대상 자치구가 달라졌고, 실제로 접수 첫날 오후 기준 신청 쏠림도 지역마다 크게 벌어지고 있습니다. 아래에서 일정, 자격, 신청 방법, 그리고 실제 신청 현황까지 순서대로 정리했습니다.

3차 모집, 한눈에 보기

3차 공고는 2026년 9월 17일에 나왔고, 일정은 아래와 같습니다.

단계일정
청약 신청9.28(월) 10:00 ~ 9.30(수) 16:00
서류제출대상자 발표10.2(금) 14:00 이후
서류 제출10.6(화) ~ 10.8(목)
자격검증·소명10.9 ~ 12.10
예비입주자 순번 발표12.11(금) 14:00 이후

접수 시작일과 마감일은 24시간 신청이 아니라는 점을 기억해야 합니다. 마감일인 9월 30일은 오후 4시까지만 접수를 받고, 이후에는 신청 내용을 변경하거나 순위를 바꿀 수 없습니다.

청년매입임대주택 자격 자가진단

2차와 달라진 점

자치구가 늘고 공급호수는 줄었습니다

2차(7월 접수) 때는 22개 자치구에 493호가 공급됐는데, 이번 3차는 24개 자치구에 420호로 바뀌었습니다. 금천·양천·용산이 새로 들어왔고, 대신 마포는 이번 공고에서 빠졌습니다. 기존 자격요건이나 임대조건이 궁금하다면 2차를 다룬 2026 서울 청년 매입임대주택 신청 편에서 더 자세히 확인할 수 있습니다.

임대조건과 접수 구조는 그대로입니다

시세 대비 임대료율(1순위 40%, 2·3순위 50%)과 전환보증금 이율(연 6%), 접수 3일 구조는 2차와 동일합니다. 서류제출대상자 발표나 예비입주자 순번 발표 같은 용어도 공고문 원문을 확인해 보니 2차와 다르지 않았습니다. 인터넷에 떠도는 “3차부터 용어가 바뀌었다”는 정보는 3자 요약 과정에서 생긴 착오이니 참고하지 않아도 됩니다.

신청 자격, 이것만 확인하세요

공통 자격은 무주택·미혼 청년입니다

공고일(9월 17일) 기준 무주택인 미혼 청년이 대상이며, 아래 세 유형 중 하나에 해당해야 합니다.

  • 만 19~39세(1986.9.18.~2007.9.17. 출생자)
  • 대학생(입학·복학 예정자 포함)
  • 취업준비생(졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자)

19~39세에 해당한다면 대학생이나 취업준비생이 아니라 ‘청년’ 유형으로 신청해야 합니다.

순위별 소득·자산 기준

순위자격 요건
1순위생계·의료·주거급여 수급자, 한부모가족, 차상위계층 가구
2순위본인+부모 월평균소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하, 국민임대 자산기준 충족
3순위본인 월평균소득이 1인가구 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 행복주택(청년) 자산기준 충족

2·3순위의 구체적인 소득기준은 2순위 기준 1인가구 4,576,036원, 2인가구 6,452,897원, 3인가구 8,168,429원이고, 3순위는 본인 1인가구 기준 4,576,036원입니다. 자산기준은 2순위 총자산 3억 4,500만 원, 3순위 2억 5,100만 원이며, 자동차는 순위 관계없이 가장 비싼 차량 1대 기준 4,542만 원 이하여야 합니다. 자산에는 예금·보험 해약환급금뿐 아니라 현재 살고 있는 주택의 임차보증금도 포함된다는 점을 놓치기 쉬우니 유의해야 합니다.

같은 순위 안에서 경쟁이 있으면 배점으로 가립니다. 수급자·한부모(1순위 한정)·부모 무주택·장애·소득 50% 이하(2·3순위 한정)·청약통장 인정회차 5개 항목으로 최대 10점까지 매겨지는데, 이 계산법과 경계값 사례는 가점 시뮬레이션 편(발행 예정)에서 따로 다룹니다.

신청 방법

이렇게 접수합니다

인증서(공동인증서·민간인증서)는 미리 준비해 두는 게 좋습니다. LH청약플러스 웹사이트나 앱에서 ‘청약 > 임대주택 > 청약신청 > 매입임대’ 순서로 들어가 원하는 주택군을 하나 선택하고, 순위와 가점 항목을 입력한 뒤 접수하면 됩니다.

부모 정보 기입은 순위마다 다릅니다

순위부모 정보 기입
1·3순위‘부모 무주택’ 가점을 넣을 때만 기입
2순위세대가 분리돼 있어도 반드시 기입

접수 기간(9월 30일 16시 전) 중에는 신청 내용을 수정하거나 삭제할 수 있지만, 마감 이후에는 변경이 전혀 불가능하고 신청 후 순위를 바꾸는 것도 안 됩니다. 1인 1주택만 신청할 수 있고, 중복 신청은 전부 무효 처리됩니다.

어디에 신청할까, 신청건수로 본 쏠림

접수 첫날인 9월 28일 오후 기준으로 확인해 보니, 지역과 주택군마다 신청 쏠림이 상당히 컸습니다. 전체 신청 건수는 13,164건으로, 모집인원(1,222명) 대비 약 10.8배, 공급호수(420호) 대비로는 31.3배에 달했습니다.

호당 신청이 가장 많았던 곳은 강서 공항동의 헬리그라프마곡에디션(1호에 232건), 강동 천호동 강동리버스시티(1호에 189건), 성동 용답동 더위일스카이70(2호에 371건, 호당 186건) 순이었습니다. 신규로 들어온 금천구도 1호짜리 오성드림빌에 171건이 몰려 상위권에 들었습니다. 반대로 도봉구는 호당 신청이 4~7건 수준으로 여유가 있는 편이었고, 강북구는 공급이 68호로 가장 많은데도 호당 신청이 8.5건에 그쳐 24개 자치구 중 경쟁이 가장 낮았습니다.

규모로 보면 1호짜리 주택군(전체 55개)에 전체 신청의 30.5%가 몰려 있어서, 공급이 적은 주택군일수록 오히려 경쟁이 치열해지는 경향이 뚜렷했습니다. 반면 10호 이상 대단지 주택군(10곳, 230호)은 호당 신청이 17.1건으로 상대적으로 여유가 있었습니다.

이 수치는 접수 첫날의 한 시점을 찍은 것이라 마감까지 계속 바뀝니다. 절대적인 경쟁률로 보기보다는 “어느 지역·주택군이 쏠리는 경향이 있는지” 참고하는 용도로 쓰는 게 적절합니다. 구별·주택군별 420호 전체 데이터는 자치구별 공급 분석 편(발행 예정)에서 더 자세히 다룹니다.

3차 자치구별 경쟁도 조회

임대조건과 보증금 전환

기본 임대조건은 1순위가 시세의 40%(보증금 100만 원), 2·3순위가 50%(보증금 200만 원)입니다. 임대기간은 2년이고, 재계약 요건을 충족하면 4회까지 재계약해 최장 10년, 입주 중 혼인하면 5회를 더 연장해 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

보증금을 추가로 내면 월 임대료를 낮출 수 있는데, 전환이율은 연 6%이고 기본 월 임대료의 최대 60%까지 전환할 수 있습니다. 예를 들어 보증금을 300만 원 더 내면 월 임대료가 약 1만 5,000원 낮아지는 구조입니다. 다만 대출을 받아 보증금을 늘릴 계획이라면 청년전용 버팀목전세자금 대출의 한도(보증금의 80% 이내, 최대 1억 5,000만 원)와 대상 연령(만 19~34세, 병역 이행 시 최대 39세)을 먼저 확인해야 합니다. 이 계산과 대출 연계는 보증금 전환 계산 편(발행 예정)과 기존 2026 청년 매입임대주택 보증금 대출 편에서 확인할 수 있습니다.

이런 경우, 신청할 수 있을까요

경기남부 2차에 서류제출까지 마친 A씨

A씨는 경기남부 2차 매입임대에 신청해 서류제출까지 마쳤지만 아직 예비입주자 순번 발표(10월 23일 예정)는 나오지 않았습니다. 공고문에는 “청약 신청 후 서류제출을 완료하고 예비입주자로 선정되기 전이면, 다른 공고에 중복 신청할 수 없다”고 명시돼 있습니다. 즉 A씨는 경기남부 결과가 나오기 전까지는 서울 3차에 신청할 수 없습니다. 반대로 서류제출까지 했더라도 예비입주자로 선정되지 못했거나, 접수 기간 중 신청서를 스스로 삭제한 경우라면 서울 3차 신청이 가능합니다.

부모 합산소득이 기준을 살짝 넘는 B씨

B씨 본인 소득은 낮은 편이지만, 부모와 합산하면 2순위 기준(가구원수별 소득 100%)을 넘어섭니다. 이 경우 2순위 대신 3순위로 신청하면 됩니다. 3순위는 본인 소득만 보기 때문에, 부모 소득과 무관하게 본인의 1인가구 기준(월 4,576,036원 이하)만 충족하면 자격이 됩니다. 다만 3순위는 부모 자산이 아닌 본인 자산·자동차 기준만 확인하지만, 경쟁이 있을 때 배점에서 2순위보다 불리할 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

부모와 매입임대에 함께 사는 C씨

C씨는 현재 부모가 계약자로 있는 다른 매입임대주택에 세대원으로 함께 살고 있습니다. 이런 경우도 신청 자체는 가능하지만, 만약 당첨된다면 입주 시점에 세대를 분리하고 새 주택으로 전입신고를 해야 합니다. 계약자 본인이 아니라 세대원 신분이기 때문에 가능한 방식이며, 만약 C씨가 계약자 본인이라면 입주 전까지 기존 주택을 완전히 비우고 새 주택으로 전입해야 합니다.

솔직한 장단점

시세의 40~50%라는 임대료와 냉장고·세탁기·에어컨 등 기본 가전이 갖춰져 있다는 점은 분명한 장점입니다. 자치구도 24개로 넓어져 선택지가 늘었습니다.

다만 420호 전부 사전 열람이 불가능해서 계약 시점에야 실제 주택을 확인할 수 있다는 점은 단점입니다. 방식이 예비입주자 제도라 서류제출대상자 발표부터 예비입주자 순번 발표까지 약 2개월 반을 기다려야 하고, 오피스텔이나 도시형생활주택은 관리비가 다세대·다가구보다 높게 나오는 경우가 많다는 점도 미리 알아두면 좋습니다.

신청 중 자주 막히는 지점

접수 마감일인 9월 30일은 오후 4시까지만 접수가 가능하니 마감 직전에 몰리면 접속이 지연될 수 있습니다. 신청 후에는 순위를 바꿀 수 없고, 1인 1주택만 신청 가능하며 중복 신청은 전부 무효 처리됩니다. 제출 서류는 반드시 공고일(9월 17일) 이후 발급분만 인정되니, 미리 떼어둔 서류가 있다면 발급일을 다시 확인해야 합니다. 서류 준비와 관련한 자세한 체크리스트는 서류 제출 가이드 편(발행 예정)에서 다룹니다.

다음 일정과 문의처

서류제출대상자 발표는 10월 2일, 서류 제출은 10월 6일부터 8일까지, 예비입주자 순번 발표는 12월 11일입니다. 발표 확인 방법과 서류 준비는 각각 서류제출대상자 발표 확인 편과 서류 제출 가이드 편(모두 발행 예정)에서 이어집니다.

문의는 LH콜센터(1600-1004)로 하면 되고, 신청은 apply.lh.or.kr(LH청약플러스)에서 진행합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 대학생이나 취업준비생도 나이 제한이 있나요? 없습니다. 18세 이하든 40세 이상이든 대학생·취업준비생 요건(재학·졸업증명서 등 증빙 제출)만 충족하면 신청할 수 있습니다. 다만 미성년자라면 법정대리인이 함께 서명해야 합니다.

Q2. 현재 다른 공공임대주택에 살고 있어도 신청할 수 있나요? 가능합니다. 다만 당첨되면 계약자 본인은 입주 전까지 기존 주택을 명도해야 하고, 세대원 자격으로 거주 중이었다면 입주 시 세대를 분리해 전입해야 합니다.

Q3. 이번 3차 소득·자산 기준이 2차와 다른가요? 기준 산식은 같지만, 도시근로자 월평균소득 등 기준연도 통계가 매년 갱신되기 때문에 정확한 최신 금액은 이번 3차 공고문 기준으로 확인해야 합니다. 이 글에 정리한 금액이 2026년 3차 기준입니다.

Q4. 전환보증금을 최대한 채우는 게 무조건 유리한가요? 꼭 그렇지는 않습니다. 전환이율 연 6%는 시중 예금금리보다 높은 편이지만, 보증금을 늘리기 위해 대출을 받는다면 대출 금리와 비교해서 실제로 이득이 나는지 따져봐야 합니다. 자세한 계산은 보증금 전환 계산 편에서 다룹니다.

Q5. 신청 후 서류제출대상자로 뽑히지 못하면 어떻게 되나요? 서류제출대상자에서 빠졌다는 것은 이번 회차 예비입주자로 선정되지 못했다는 뜻입니다. 이 경우 다음 회차(4차) 공고가 나오면 다시 신청할 수 있습니다.

본 정보는 2026년 9월 29일 기준이며, 정부 정책 변경에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 공식 사이트에서 재확인 바랍니다.

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참고사이트

  • LH청약플러스: apply.lh.or.kr
  • LH콜센터: 1600-1004
  • 국가법령정보센터, 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」(국토교통부훈령 제1983호, 2026.8.25 시행)

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