[2026.07.12 발행] SH '더드림집+' 첫 공급! 2026년 1차 청년 매입임대주택·기숙사형 청년주택 총정리

서울 전역 905세대, 보증금 100만원부터 시작하는 조건 (2026.07.12 기준)

서울시 청년 가구 10곳 중 9곳이 임차로 거주하고, 원룸 평균 임대료가 10년 새 31만 원 넘게 오른 상황에서, SH공사가 ‘더드림집+‘라는 이름으로 대규모 매입임대주택 공급에 나섰습니다.

⚠️ 이 글은 2026년 7월 12일 기준으로 작성되었습니다. 정정공고가 게시될 수 있으니, 신청 전 반드시 SH공사 인터넷청약시스템의 원문 공고를 다시 확인하시기 바랍니다.

1. 이 공고, LH 청년 매입임대주택과는 다릅니다

① 운영기관부터 완전히 별개

혹시 [2026서울 청년 매임입대주택 서류 제출 대상자 발표] 글을 보셨다면 헷갈리실 수 있는데, 이번 SH 공고는 그 LH 서울지역본부 공고와는 운영기관부터 다릅니다.

구분	SH 더드림집+ (이번 공고)	LH 서울지역본부 2차
운영기관	서울주택도시공사(SH)	한국토지주택공사(LH)
신청 시스템	SH 인터넷청약시스템	LH청약플러스
모집 세대	905세대	1,362세대
서류심사발표	7.20	7.10
당첨자발표	11.20	9.18

② 신청 시스템도 다릅니다

신청은 LH청약플러스가 아닌 SH 인터넷청약시스템을 이용해야 합니다. LH 계정이 있다고 해서 자동으로 로그인되지 않으니, 처음부터 구분해서 준비하시기 바랍니다.

2. ‘더드림집+’는 무엇인가

① 서울시 청년주거정책 통합브랜드

서울시가 지난 3월 발표한 청년주거정책 통합브랜드로, 주택공급 확대·주거비 지원·주거 안전망 강화라는 세 가지 축으로 짜여 있습니다. 이번 매입임대주택 공급이 그 첫 실행 사례입니다.

② 왜 지금 이 정책이 나왔나

서울 청년 가구의 약 90%가 임차로 거주하고 있고, 원룸 평균 임대료가 10년 사이 31만 원 넘게 오른 상황을 감안하면, 이번 공급 확대는 시의적절한 정책으로 보입니다.

개인적으로는 이번 정책이 그동안 학부생·취준생 중심이었던 청년 주거 지원의 대상을 대학원 연구자까지 넓혔다는 점에서 의미가 있다고 생각합니다. 다만 정책 발표와 실제 공급 세대수(905세대) 사이의 격차를 보면, 서울 전체 청년 주거 수요를 감당하기엔 여전히 부족하다는 아쉬움도 남습니다.

3. 공급 개요, 두 가지 유형으로 나뉩니다

구분	청년 매입임대주택	기숙사형 청년주택
공급 세대수	849세대 (신규 490 + 재공급 359)	56세대 (SH 최초 공급)
신청 대상	청년·대학생·취업준비생·이공계 인재	대학생·대학원생(1·2순위), 청년(3순위)
임대료 수준	1순위 시세의 30%, 2·3순위 50%	시세의 30~50%
임대기간	2년, 재계약 4회(최장 10년), 혼인 시 5회 추가(최장 20년)	최대 10년

① 이공계 인재 성장주택, 이번 공고의 새로운 유형

청년 매입임대주택 849세대 안에는 이공계 인재 성장주택 17세대가 포함돼 있습니다. 서울 소재 대학에서 연구 중인 이공계열 전일제 대학원생 또는 박사후 연구원이 대상입니다.

② 기숙사형 청년주택, SH가 처음 선보이는 유형

기숙사형 청년주택 56세대는 이번에 SH가 처음 공급하는 유형입니다. 매입임대주택과 별도로 신청·심사가 진행되니, 본인에게 맞는 유형을 정확히 구분해서 신청하는 것이 중요합니다.

4. 신청자격, 순위별로 이렇게 다릅니다

가장 먼저 확인하셔야 할 건 본인의 순위입니다. 순위에 따라 소득·자산 검증 여부 자체가 달라지기 때문입니다.

순위	대상	소득 기준	자산 기준
1순위	기초수급자·차상위계층·한부모가족	검증 없음	검증 없음
2순위	본인+부모 합산소득 기준	도시근로자 월평균소득 100% 이하	총자산 34,500만 원 이하
3순위	본인 소득 기준	도시근로자 월평균소득 100% 이하	총자산 25,100만 원 이하

① 자동차가액 기준도 함께 확인

2·3순위 공통으로 자동차가액은 4,542만 원 이하여야 합니다. 소득·자산은 충족하는데 이 부분을 놓치는 경우가 의외로 많으니 함께 확인하시기 바랍니다.

② 연령 기준, 정확한 생년월일로 확인하기

청년의 연령 기준은 공고일(2026.06.26) 기준 만 19~39세, 즉 1986년 6월 27일생부터 2007년 6월 26일생까지입니다. 대학생은 서울 소재 대학 재학·휴학생, 취업준비생은 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자가 대상입니다.

솔직히 말씀드리면, 1순위가 소득·자산 검증 없이 바로 신청 가능하다는 조건은 이번 공고의 가장 큰 메리트입니다. 다만 2·3순위는 도시근로자 월평균소득 100% 기준이 생각보다 빡빡할 수 있어서, 본인 소득이 애매한 경계선이라면 신청 전 홈택스에서 소득금액증명을 미리 떼서 확인해보시는 걸 추천합니다.

5. 임대료·보증금, 실제로 얼마인가

구분	최저	최고
월 임대료	115,000원 (관악구 청춘가옥 17.12㎡, 1순위 청년)	1,015,500원 (서초구 T&K반포, 2·3순위 대학생)
청년 1순위 보증금	약 1,116만 원	약 4,678만 원
청년 2·3순위 보증금	약 1,860만 원	약 7,969만 원
대학생·취준생 보증금	100만 원(1순위)	200만 원(2·3순위) 고정

① 보증금-월세 전환, 사실상 전세형 거주도 가능

신규공급은 임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환할 수 있어 사실상 전세형으로 거주할 수 있고, 재공급은 최대 60%까지 전환 가능합니다.

② 전환요율, 방향에 따라 다릅니다

전환요율은 월임대료를 보증금으로 바꿀 땐 연 6.7%, 보증금을 월임대료로 바꿀 땐 연 2.5%가 적용됩니다. 목돈이 있는 신청자라면 보증금을 최대한 늘려 월세를 11만 원대까지 낮출 수 있는 구조입니다.

개인적으로 이 부분이 진짜 강점이라고 생각합니다. 다만 대학생·취준생 보증금이 100만~200만 원으로 고정된 반면 청년 유형은 최대 7,969만 원까지 올라가는 걸 보면, 유형 선택에 따라 초기 자금 부담 차이가 상당히 크다는 점은 신청 전 꼭 계산해봐야 할 부분입니다.

2026 SH RENT CALCULATOR

SH 더드림집+ 보증금·월세 전환 계산기

공고 기준 전환요율(6.7% / 2.5%)을 적용하여 최적의 월 주거비를 계산합니다.

STEP 1 / 2

Q1. 신청을 희망하는 주택의 공급 유형은 무엇인가요?

신규공급과 재공급은 최대 보증금 전환 한도가 다릅니다.

Q2. 원하시는 주거비 조정 방향을 선택해주세요.

전환 방향에 따라 적용되는 연율이 달라집니다.

기본 월 임대료 (원)

전환요율 및 시세 조건 시뮬레이션 중…

SH공사 공고 기준(상향 6.7% / 하향 2.5%) 최적의 비율을 산출하고 있습니다.

시뮬레이션 완료

최종 임대 조건 분석 리포트

최대 전환 시 월 임대료

0 원

원래 월세 대비 감액

필요 추가 보증금

0 원

연 6.7% 전환율 기준

💡 [주거비 절감 분석]

계산 결과를 산출하는 중입니다…

[계산 기준 안내]
월임대료의 보증금 전환은 신규 80%, 재공급 60% 이내로 한정됩니다. 100원 단위 절사 등 실제 계약 체결 시 단수가 발생하는 세부 금액은 SH공사 정산 시 정밀 반영됩니다.

6. 전체 일정, 6개월 이상 걸립니다

단계	일정
공고 게시	2026.06.26(금)
청약 접수	2026.07.13(월) 10:00 ~ 07.15(수) 17:00
서류심사대상자 발표	2026.07.20(월)
서류 제출	2026.07.21(화) ~ 07.27(월), 등기우편으로만 접수
자격검증	2026.08. ~ 11.
당첨자 발표	2026.11.20(금) 16:00
주택공개(사전점검)	2026.11.30 ~ 12.04
계약체결	2026.12.07 ~ 12.10
입주	2026.12.28 ~ 2027.02.25

① 접수부터 입주까지 반년

이 일정만 보면 접수부터 실제 입주까지 약 6개월 이상 걸립니다. 서둘러 이사해야 하는 상황이라면 이 점을 미리 감안하고 계획을 세우셔야 합니다.

② 서류 제출은 온라인이 아니라 등기우편

특히 서류 제출이 온라인이 아니라 등기우편으로만 가능하다는 점은 놓치기 쉬운 부분이라 꼭 강조하고 싶습니다. 자세한 제출 방법은 서류심사대상자 발표 이후 개별 안내되는 내용을 따라야 합니다.

신청 방법이 궁금하신 분은 [2026 SH 더드림집+1차 서울 청년 매입임대주택·기숙사형 청년주택 청약 신청] 글을 참고해주세요.

7. 신청 시 꼭 알아야 할 리스크

① 탈락으로 이어지는 사유들

착오·허위 기재, 기한 내 서류 미제출, 부적격 소명 기간 내 소명 불가 시 탈락 처리됩니다. 중복 신청은 전부 무효 처리되니 1인 1주택 원칙을 꼭 지켜야 합니다.

② 호실은 전산 무작위 배정

호실은 전산 무작위 배정이라 원하는 층·호실을 직접 고를 수 없습니다. 계약 이후 동·호 변경도 원칙적으로 불가능하니, 신청 단계에서 지역·유형만 신중히 고르시고 호실 자체는 배정 결과를 받아들이셔야 합니다.

③ 예비자 자격도 기한이 있습니다

예비자로 선정되더라도 자격은 당첨자 발표일로부터 6개월(2027.05.20 소멸)만 유지되니, 이 기간 안에 계약 순번이 오지 않으면 예비자 지위가 사라집니다.

나는 어떤 유형에 해당할까

SH 더드림집+ MATCHING GUIDE

나에게 맞는 공급 유형 & 순위 자가진단표

신분, 소득·자산 조건을 바탕으로 최적의 신청 유형과 예상 순위를 확인하세요.

STEP 1 / 3

Q1. 현재 본인의 신분 자격은 어디에 해당하나요?

공고일(2026.06.26) 기준 자격 요건을 적용합니다.

Q2. 본인 및 가구의 소득·자산 조건은 어디에 해당하나요?

자동차 가액은 공통 4,542만 원 이하여야 합니다.

Q3. 희망하는 주거비 납부 방식은 어떤 형태인가요?

더드림집+의 보증금-월세 전환 제도를 활용할 수 있습니다.

SH 더드림집+ 공급 자격 및 순위 판정 중…

2026년 1차 서울시 청년 매입임대·기숙사형 공고 기준을 세부 분석하고 있습니다.

진단 완료

나의 SH 더드림집+ 맞춤 진단 결과

자주 묻는 질문

Q1. 청년 매입임대주택과 기숙사형 청년주택, 동시에 신청할 수 있나요?

공고문상 별도 유형으로 구분되어 있어 중복신청 가능 여부는 공고문의 유의사항을 확인해야 합니다. 신청 전 SH 콜센터(1600-3456)에 문의하시는 것을 추천합니다.

Q2. 이번 공고는 어디서 신청하나요?

SH 인터넷청약시스템을 통해 온라인으로 진행됩니다. LH청약플러스가 아니라는 점을 꼭 기억해두시기 바랍니다.

Q3. 기숙사형 청년주택은 대학원생만 신청 가능한가요?

1·2순위는 서울 소재 대학·대학원 재학생이 대상이지만, 3순위는 만 19~39세 청년이면 누구나 신청 가능합니다.

Q4. 이공계 인재 성장주택은 별도로 신청하나요?

청년 매입임대주택 849세대 안에 포함된 유형이므로, 청년 매입임대주택 신청 절차 안에서 해당 자격을 증빙하면 됩니다.

Q5. 2·3순위 소득 기준인 ‘도시근로자 월평균소득 100%’는 구체적으로 얼마인가요?

가구원 수에 따라 달라지며, 통계청이 매년 발표하는 기준입니다. 정확한 금액은 공고문 또는 SH 인터넷청약시스템에서 확인 가능합니다.

Q6. 부모님이 집을 소유하고 있어도 신청할 수 있나요?

본인이 세대원(자녀) 신분이라면 부모님의 주택 소유 여부와 무관하게 본인 무주택 요건만 충족하면 신청 가능합니다. 다만 2순위는 부모 소득이 합산되니 유의해야 합니다.

Q7. 서류는 왜 등기우편으로만 받나요?

정확한 사유는 공고문에 명시되어 있지 않지만, 서류 심사 단계에서는 원본 확인이 필요한 서류가 포함되기 때문으로 보입니다. 서류심사대상자 발표(26.07.20)이후 개별 안내되는 제출처와 마감일(26.07.27)을 지켜야 합니다.

Q8. 신청 자격 판단 기준일은 언제인가요?

공고일인 2026년 6월 26일 기준으로 판단합니다.

마무리하며

이번 ‘더드림집+’ 첫 공급은 1순위에게는 검증 없는 진입 기회를, 목돈이 있는 신청자에게는 보증금 전환을 통한 실질적 전세 효과를 주는 구조입니다.

다만 순위별 소득·자산 기준이 촘촘하고, 서류 제출이 등기우편으로만 가능하며, 호실도 직접 고를 수 없다는 점은 준비가 부족하면 실망으로 이어질 수 있는 부분이라 아쉽습니다.

접수는 내일(26.07.13)부터 시작되니, 본인 순위부터 정확히 확인하고 준비하시길 권해드립니다.

문의처

SH공사 콜센터: 1600-3456
SH 인터넷청약시스템
서울주거포털

[2026.07.12 발행] SH ‘더드림집+’ 첫 공급! 2026년 1차 청년 매입임대주택·기숙사형 청년주택 총정리